Решение

Дело № 2-318\06

судья Олехнович Л.Ф.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА В СОСТАВЕ :

Председательствующего Мацкова М.В. судей Глушенко О.В. и Исакова Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 июля 2006 года дело по кассационной жалобе па решение Петроградского федерального районного суда Санкт-Петербурга от 4 мая 2006 года по иску Гребенькова Дмитрия Владимировича к ООО «Великодушие». Беляеву Назару Викторовичу, Самашке Эдуарду Ромуальдовичу. Борисову Сергею Владимировичу, Метелкину Александру Юрьевичу, Серветник Ирине Александровне, Петренко Елене Юрьевне, Российскому фонду Федерального имущества о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительной государственной регистрации прав собственности.

Заслушав доклад судьи Майкова М.В., объяснения Гребенькова Д.В., представителей сторон - Кудрявцевой М.В., Федоровой Н.Л., Лисаченко В.В.. Лемешева Ф.С.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ГОРОДСКОГО СУДА

УСТАНОВИЛА:

Спорное жилое помещение - отдельная трехкомнатная квартира 22 в доме 67 по Большому проспекту Петроградской стороны Санкт-Петербурга.

Указанная квартира арестована судебным приставом - исполнителем в рамках исполнительного производства о взыскании с Гребенькова Д.В. (должника) 46 231 руб. и выставлена на торги. На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 15 сентября 2003 года квартира передана организатором торгов ООО «Великодушие» по акту приема - передачи объекта недвижимости Беляеву Н.В.. который продал квартиру по договору купли -продажи от 22 января 2004 года Самашка ЭР., а Самашка ЭР., свою очередь, продал квартиру Борисову СВ. по договору купли - продажи от 23 марта 2004 года.

Гребеньков Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Великодушие». Беляеву Н.В., Самашке ЭР., Борисову СВ. о признании недействительными торгов по реализации спорной квартиры, договоров купли-продажи. применении последствий недействительности ничтожной сделки, просил также признать недействительной государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру за приобретателями, ссылаясь на то, что при аресте спорной квартиры судебным приставом-исполнителем были нарушены требования закона. Реализованная с торгов квартира является его единственным местом жительства и па псе не могло быть обращено взыскание по исполнительному документу.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 16 ноября 2004 года признаны недействительными торги по реализации квартиры, признаны недействительными договоры купли - продажи квартиры, заключенные между

Беляевым Н.В. и Самашкой ЭР., между Самашкой ЭР. и Борисовым СВ., свидетельства о праве собственности па указанную квартиру на имя Беляева Н.В.. Самашки ЭР.. Борисова СВ., взыскано с ООО «Великодушие» в пользу Беляева Н.В. 802 000 руб.. с Беляева Н.В. в пользу Самашки ЭР. - 358 795 руб.. с Самашки ЭР. в пользу Борисова СВ. - 358 795 руб.

Определением Судебной коллегии но гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 марта 2005 года решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 16 ноября 2004 года отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.

Истец в исковом заявлении от 30 марта 2006 года в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать недействительными торги по реализации спорной квартиры, свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Беляева И.В.; признать недействительным договор купли-продажи от 20 января 2004 года между Беляевым Н.В. и Самашкой ЭР. и государственную регистрацию права собственности на имя Самашки Э.Р.: признать недействительным договор купли-продажи от 23 марта 2004 года между Самашкой ЭР и Борисовым СВ. и государственную регистрацию права собственности на имя Борисова СВ.: : признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Свои требования обосновал тем, что в силу положений ст. 449 ПК РФ и ст. 54 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» торги и их результат ничтожны. Полагал, что статус собственника им не утрачен, из квартиры он не выселялся и продолжает там проживал.. Просил применить последствия ничтожных сделок по правилам ст. 167 ПК РФ.

Названным решением суда в иске отказано.

В кассационной жалобе истца ставится вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Гребенькову Д.В. на праве собственности принадлежала отдельная трехкомнатная квартира 22 дома 67 по Большому пр. ПС. на основании договора передачи квартиры собственность граждан от 19 февраля 1996 года.

С 7 октября 1975 года и но настоящее время он зарегистрирован по указанному адресу постоянно.

Судебным приставом - исполнителем были возбуждены три исполнительных производства № 5669 на основании исполнительного листа № 2-202 от 2 октября 1996 года, выданного Военным судом о взыскании задолженности с Гребенькова Д.В. в пользу Метел кипа Л.Ю. 6 418 руб.; № 5668 на основании исполнительного листа № 2-718 от 25 июня 2001 года Смольнинского суда о взыскании с Гребенькова Д.В. в пользу Сервеник И.Л. 15 000 руб.; № 5670 на основании исполнительного листа № 2-202 от 2 октября 1996 года Военного суда о взыскании с Гребенькова Д.В. в пользу Петренко ЕЮ. 24 813 руб. Постановлением судебного пристава - исполнителя от 5 декабря 2002 года указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № 5669. Постановлением № 5669 от 29 октября 2002 года судебным приставом -исполнителем ФССП Кузнецовой ВВ. был наложен арест на квартиру. расположенную в Санкт -Петербурге по адресу: Большой пр. ПС. дом 67. кв. 22. принадлежащую Гребенькову Д.В.

15 сентября 2003 года состоялись торги по продаже трехкомнатной квартиры общей площадью 83,6 кв.м., в том числе, жилой 57,4 кв.м.. расположенной по адресу: Большой пр. ПС. дом 67, кв. 22.

Организатором указанных торгов являлось ООО «Великодушие». действовавшее в рамках договора поручения с РФФИ от 31 декабря 2002 года.

Победителем торгов был признан Беляев Н.В.

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 03/03/08 от 15 сентября 2003 года и актом приема - передачи недвижимости от 25 сентября 2003 года покупателем на спорную жилую площадь за 802 000 руб. был признан Беляев Н.В. - победитель торгов.

По сообщению Петроградского отдела ГУ Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу № 58 от 14 октября 2005 года после удержания 5% от стоимости реализованного имущества в пользу РФФИ Б сумме 40 100 руб. на депозитный счет Петроградского ПССП 24 октября 2003 года были зачислены денежные средства в сумме 761 900 руб.

В настоящее время остаток указанных денежных средств составляет 744202 руб. и находится па депозитном счете Петроградского отдела ГУ Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу.

По договору купли-продажи от 20 января 2004 года Беляев Н.В. продал квартиру Самашке Э.Р., который, в свою очередь, также распорядился спорным имуществом, путем его продажи по договору от 23 марта 2004 года Борисову СВ. 26 марта 2004 года за Борисовым СВ. зарегистрировано право собственности В ГУЮ ГБ. За №78-01-69/004-575.2.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира является для истца единственным жилым помещением пригодным для постоянного проживания.

Согласно ч. I ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено па жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику па праве собственности, если для гражданина - должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания Судом установлено, что торги были проведены с нарушением названного закона. поскольку спорная квартира является для истца единственным жилым помещением пригодным для проживания.

Доказательств, опровергающих тот факт, что спорная квартира является единственным жилым помещением пригодным для постоянного проживания, ответчиками не представлено, а судом не добыто.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация арестованного имущества, за исключением имущества, изъятого но закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества осуществляется путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При проведении торгов двухмесячный срок был нарушен.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, произведенные с нарушением правил. установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о ничтожности сделки купли-продажи спорной квартиры, заключенной по результатам торгов, поскольку торги были проведены с нарушением требований закона.

Истец, выбирая способ судебной защиты, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд сослался на то. что Борисов СВ. но смыслу ст. 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, а поэтому квартира не может быть от него истребована.

По мнению суда, права истца, считающего себя собственником имущества. не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения випдикациоиного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст.- 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Действительно, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество, возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать добросовестный приобретатель, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Но мнению суда, правообладатель спорной квартиры Борисов СВ. является по смыслу ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем недвижимого имущества, с чем согласиться нельзя.

Спорная квартира выбыла из владения истца помимо его воли путем продажи квартиры на торгах, которые признаны судом незаконными.

Гребеньков Д.В. никогда не давал согласия на отчуждение принадлежащей ему квартиры, том более, что она является единственным его жилым помещением.

Спорная квартира никогда не выбывала из пользования истца и никто из приобретателей квартиры (Беляев Н.В., Самашка Э.Р. и Борисов С.В. ) в пользование ею никогда не вступал.

В заседании судебной коллегии Гребепьков Д.В. пояснил, что до настоящего времени он пользуется квартирой, приобретателей квартиры (Беляев Н.В., Самашка Э.Р. и Борисов С.В.) - никогда не видел.

Приобретали квартиры (Беляев Н.В., Самашка Э.Р. и Борисов С.В.) совершали сделки купли-продажи квартиры через непродолжительное время, тем самым, по мнению судебной коллегии, искусственно создавали последнего приобретателя как добросовестного.

Первоначально квартира с грубейшими нарушением законодательства была приобретена Беляевым Н.В. на торгах, которые недействительны, за сумму, явно не отражающую реальную стоимость спорной квартиры.

Через непродолжительное время Беляев Н.В. продает спорную квартиру Самашке Э.Р. практически за ту же сумму, а Самашка Э.Р. - Борисову СВ.

Никто из покупателей квартиру не осматривал, с момента приобретения квартиры никто из приобретателей не предъявлял к Гребенькову Д.В.. который продолжает проживать в квартире, иска о его выселении.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Поскольку торги по продаже принадлежащей истцу квартиры ничтожны, то и ничтожны все последующие сделки по квартире, поскольку спорная квартира выбыла из владения Гребенькова Д.В. помимо его воли.

Решение подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ. судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Признать недействительными торги по реализации квартиры по адресу: Санкт-Петербург. П.С. Большой пр., дом 67. кв. 22.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург. П.С. Большой пр., дом 67. кв. 22, от 22 января 2004 года, заключенный между Беляевым Назаром Викторовичем и Самашка Эдуардом Ромуальдовичем, и свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру на основании указанного договора на имя Самашка Эдуарда Ромуальдовича от 27 января 2004 года № 78-01-9\2004-467.2.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург. П.С. Большой пр., дом 67. кв. 22, от 22 января 2004 года, заключенный между Самашка Эдуардом Ромуальдовичем и Борисовым Сергеем Викторовичем, и свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру на основании указанного договора на имя Борисова Сергея Викторовича от 24 марта 2004 года № 78-01-69\2004-575.2.

Взыскать с ООО Великодушие» в пользу Беляева Назара Викторовича 802 000 ( восемьсот две тысячи ) рублей, госпошлину в доход государства в размере 11030 рублей.

Взыскать с ООО Великодушие» в пользу Гребенькова Дмитрия Владимировича 1000 ( одна тысяча ) рублей.

Взыскать с Беляева Назара Викторовича в пользу Самашка Эдуарда Ромуальдовича 825000 ( восемьсот двадцать пять тысяч ) рублей.

Взыскать с Самашка Эдуардом Ромуальдовичем в пользу Борисова Сергея Викторовича 830000 ( восемьсот тридцать тысяч ) рублей.

Признать за Гребеньковым Дмитрием Владимировичем, 2 августа 1975 года рождения, паспорт отделением милиции г. Санкт-Петербурга, право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург. П.С. Большой пр., дом 67. кв. 22, расположенную на пятом этаже шестиэтажного кирпичного дома, состоящую из трех комнат жилой площадью 57.40 кв. м., общей площадью 83.60 кв. м.

Председательствующий

судьи